よくある質問
泊光工務店について
- 泊光工務店は、どこの地域までお願いできますか？
- 創業以来、現在も地元（鹿児島市・姶良市・他近郊）を中心に施主様を紹介をいただく機会に恵まれています。
私たちのファンになって頂いたのでしたら、どこまでも行かせて頂きたいのが本音です。
その他の地域もご相談により対応させていただきますので、一度ご相談いただければと思います。
お打ち合わせなども、ご希望の場所まで伺わせて頂きます。
- どんな会社なんですか？
- 住む人はもちろん、ペットや住宅、そして地球の健康を考えて建物造りをする、地域密着型の会社です。
- 泊光工務店ってハウスメーカーと何が違うんですか？
- 大きな違いは、技術の確かな熟練の技を持つ専属大工によって大切な家を建てることです。ハウスメーカーの請負大工さんの派遣スタイルとは異なり、最後の最後まで、泊光工務店が責任を持った家づくりをさせていただきます。
- 大手のハウスメーカーに頼んだほうが、安くていい家が建てられるのでは?
- 知名度の高い大手のハウスメーカーには、すべてお任せできる安心感がありますね。大量生産システムのため、建材や設備、人件費等のコストダウンが可能で、いくつかのパターンの中から、予算に合わせた家を選ぶことができるでしょう。
一方、各地域に根ざして発展してきた工務店では、それぞれに独自の仕入れルートや工法、職人育成などの特徴をもっています。当社でも構造建材を産地より直接仕入れることや、造作家具を自社の工房で制作するなど、お客様のこだわりを形にするプロセスの中に大手メーカーとは違ったコスト削減のノウハウがあります。
- ハウスメーカーや有名建築事務所ではない工務店の場合、経営状態がわからないので、大きなお金を投資するのは心配です。
- 工務店は大半が、スタッフが5～20人ぐらいの小規模な経営で、仕事の量にも多かれ少なかれ波があります。実際、経営不振で倒産してしまうことも、ないとはいえません。
それをフォローするものとして、一定の安定した経営状態を確認できている工務店のみ加入できる「完成保証」という制度があります。「完成保証」とは、建築途中に万一工務店が倒産してしまっても、保証により第三者に工事を委託して完成までを請け負うという制度ですが、逆に、この制度に加入できている工務店であれば、倒産の可能性は少ないものと思われます。
泊光工務店ももちろんこの制度に加入しています。
新築施工・リフォームについて
- 家を建てたいのですがあまりにも漠然としすぎていて考えがまとまりません。何から始めたらいいですか？
- まずは、施主様の生活スタイルや家族構成、そして夢をお聞かせください。ここはこうしたい、あそこはこうしたい…断片的で構いません。
次は、「資金計画」です。
頭金はいくら準備できるか？
借入はどのくらい必要か？
月々の返済はいくらなら払えるか？借入したあとの返済に無理がないように、慎重に計画しましょう。
気になることはお気軽にご相談ください。わかりやすくご説明いたします。
それからCADやCGを使ってイメージを膨らませていきましょう。
そうやって順を追って考えていったマイホーム作りはとても楽しいものです。楽しい家づくりのお手伝いをさせてください。
- 工事は頼んだらすぐにしてもらえるのですか？
- まず見積及び図面等を作成しお客様に納得していただいた上で近隣様へのご挨拶、商品の発注、業者への依頼を経て工事着工となります。
- 工事前に契約書を作ってもらえるのですか？
- 原則として、契約書（注文書）を結んだ上で、工事を行っております。
弊社がどのような計画で、どのような材料を使って、どのように工事を行っていくかをまとめあげたのが契約書（図面や、見積書を含む）になります。
また、緊急時は、やむを得ずに簡易的な方法をとる場合もございます。
- 家を建てる時の手続き・書類などがわからないので心配？
- 泊光工務店では、スタッフがお客様とご相談しながら手続き・書類提出を行っていきます。
わかりやすく説明しながら進めていきますので、ご心配なく泊光工務店におまかせください。
- 土地を探す上でのアドバイスは頂けるのでしょうか？
- おまかせください。泊光工務店では、生活の利便性だけではなく、気候風土やその地域の文化なども充分考慮した、ご家族に最適な物件をお探しします。地元に根ざしたネットワークをぜひ信頼下さい。
- デザインの希望は聞いてもらえますか？
- もちろんです。モダンな佇まい、カフェ風の温かみあるデザイン、そしてもちろん、伝統的な日本建築まで…お客様のご要望や生活スタイルに合わせてご提案させていただきます。
- オール電化やバリアフリーに対応していますか？
- もちろん対応しています！
はじめからバリアフリー設計することはもちろん、将来のスロープやエレベーター設置を想定したプランも多々ご提案しております。バリアフリーを考えるとき、温熱環境への配慮は欠かせません。エコパラダイス工法なら快適な気温を保つことができます。
- 壁紙の張替えなど、少しの修理や工事の相談にも乗って頂けますか？
- はい、お住まいの事に関してはどんな事でもお気軽にご相談ください。
知識を持ったスタッフがより良いアドバイスをいたします。
- 増改築やリフォームもされますか？
- 増改築やリフォームもおまかせください。創業以来、建築させていただいたお施主様からは、引き続きお住まいのリフォームをご依頼いただいてきました。子供部屋などのチョットした模様替えから、水回りなどの新しい設備や空間提案、古いお家をスタイリッシュなデザインに生まれ変わらせるようなリフォームなど、リフォームのことなら何でもご相談下さい。
- リフォームを頼めるのは、戸建て住宅やマンションの住居部分だけですか？
- 戸建て住宅やマンションの専有部分だけに限らず、店舗やマンションの共用部分のリフォーム、又はマンションの大規模改修工事や耐震改修工事なども承っております。
- 住みながらのリフォームは出来ますか？
- 可能です。ただし、範囲によります。
普段の生活をしていただきながら、工事をするためには、リフォームの順番、工期、施工方法などの検討が必要です。
工事をするにあたり、「ほこり」や「音」の問題はどうしても生じますが、泊光工務店では可能な限り、シートなどでほこりを遮断し、また音が出る作業については、事前にお客様に声をかけさせていただくようにしています。
また、お客様に工事中の風景も見て頂けますので、いつでも工事内容の確認をしていただけることも、住みながらのリフォームのメリットです。
- 入居後のサポートはちゃんとしてくれるの？
- お引渡しからもっといい関係を目指します。
お引渡し後、建物に不具合がないか、住まいに関して困りごとがないかお聞きするために直接お伺いし、無料点検を行います。
住まれてからの不具合は発生 していないか、しっかりと確認させていただきます。
また点検時以外でも、ちょっとした不具合等が発生することもあるでしょう。ご連絡を頂ければすぐに対処するよう心がけております。
見積もり・費用について
- 見積りは無料ですか？
- 無料です。
もちろん見積を算出するための調査やある程度のプランも無料ですので、ご遠慮なく申しつけ下さい。
その他、費用面につきましてもしっかりとご説明させていただきますのでご安心ください。
- 予算の目安を知りたいのですが。
- エコパラダイス工法のほか、当社が自信を持ってお勧めする品質の高い仕様で建てた場合、30坪で2300～2500万円位になることが多いです。ただし、総額は、細かい仕様や家の大きさで違ってきます。
建築予算や計画においても充分ご相談に応じています。ご希望の建築予算をまずはお聞かせください。泊光工務店では、経験と知識豊富な営業担当者がローンから節税対策までトータル的な資金計画もご相談に応じています。
- お金の事、資金計画など相談にのってくれるの？
- お任せください。一番気になるお金の事を一番分かりやすくご説明します。また、資金計画もそれぞれのご家庭にあった計画をご提案します。どんどんご相談ください
家を建てるなら必ず知っておきたい、住宅ローンで損をしないための知識があるのです。
- 融資相談や公的助成・税金対策・相続・収支シミュレーション等、資金面のアドバイスにものって頂けますか？
- もちろんです。融資のご相談から相続税などの税務相談、収益物件に対する収支シミュレーション、公的な助成金や制度の活用アドバイスなど、建築に付随する様々なサポートをさせていただきます。
また、必要に応じてそれぞれ専門家のご紹介もさせていただきます。
- 予算に限りがあるのですが。
- 予算内で納まる様、提案させていただきます。一度ご相談下さい。
「構造の強さを一番重視してほしい」「オープンな間取りがいい」「構造を犠牲にせずデザイン性全面に出したい」など、ゆずれないご要望をお聞かせください。
構造的に必要な部分、意匠的に必要な部分、最低限の設備に、お客様が求めるものだけを組み合わせたプランをご提案することができます。
- 自己資金はどれくらい必要ですか？
- 住まいづくりのひとつのポイントとなる資金計画ですが、
一般的に、購入金額の20%～30%程度の自己資金を準備するのが理想的だと言われています。あくまで、「理想的」な自己資金比率です。
もちろん、自己資金で足りない文については、各種住宅ローン等を上手に活用しましょう。
資金計画をたてるうえで忘れがちなのが、本体工事費以外にかかる別途工事費や諸経費です。
予算オーバーにならないように、これらの諸費用もしっかり考慮して資金計画をたてましょう。■家づくりにかかる主な費用
本体工事費
家の本体工事一式の総費用別途工事費
本体工事以外の設備工事等の費用
解体工事費*/ガス配管工事 / 屋外給排水工事費 / 屋外電気工事費 / 照明工事費 / 冷暖房設備工事費 / 外構工事費 / 造園工事費 など諸費用
家づくりに必要な工事費以外の費用
敷地調査費 / 設計料 / 印紙税 / 建築確認申請費用 / 引越し・仮住まい費用* / 地鎮祭費用 / 上棟式費用 / 登記費用 / 保険料 / 不動産取得税 など*印は「建替え」のときにかかる費用
- お支払い方法は？
- ご相談によります。
工事の規模、内容にもよりますが、お客様の資金計画にあわせて出来るだけの対応はさせていただくつもりでいます。
資金計画についてのアドバイス、ご提案も可能です。
遠慮なくご相談ください。
工事について
- 工事前にご近所の方への挨拶や各種届もやっていただけるのですか？
- 原則として、お客様にご了解を得た上で、行っています。
ある程度のリフォーム以上の工事になると、工事の「ほこり」「音」が発生しますし、工事車両駐車場所などの確認も必要です。
弊社では必要に応じて、工事前に近隣にも工事のご案内をさせていただき、お客様の工事がスムーズに進むよう、心がけています。
挨拶の際は、お客様にもご同行いだければ、尚心強いですので、ご協力を宜しくお願いいたします。
- 工事は何時から何時までですか？
- お客様とご相談した上で決定させていただきます。
特に決まりはございませんが、一般的に朝は8時から、夜は18時までをご希望されることが多いです。
お客様の都合や、地域、季節など、さまざまな条件に応じて、出来る限りの対応をさせていただきますので、遠慮なくお申し付け下さい。
- 現場に毎日お茶菓子を持って行かなくてはいけませんか?
- その必要はありません。お気遣いは一切不要です。
ですが、お客様のお時間の許す限り、できるだけ現場に足を運んでいただきたいと思っております。
工事の進み具合を見ていただいたり、現場でのご相談やご要望なども可能です。
家づくりは後で「～しとけばよかった」「～の位置が思ったより高かった」など必ず出てくるものです。そういったことを無くすためにも、現場を見ることにより早めに気付けば変更可能なときもあります。
- 自分でも工事をしたいのですが？
- せっかくの家づくり。どうせなら、自分の手も入れてみたいものですよね？
手伝っていただける範囲で可能です。一度ご相談下さい。
- 建築中あまり現場に行けないのですが、その間のサポートはどうされていますか？
- お客様に代わり工事が安全・確実に進んでいるかをしっかり管理します。写真に現場の様子をおさめて、進捗状況をお客様へご報告致しますので、なかなか現場へ行くことのできない方でも新居の工事 状況をしっかりご確認頂けます。
- 完成までの期間はどの位かかりますか？
- 規模によって変わりますが、平均的にお打ち合わせ期間が約3ヶ月、工事期間は約6～7ヶ月のスケジュールでご提案させていただいております。
ご希望に沿う事も可能ですので一度ご相談下さい。
- 建築途中を見学できますか？
- もちろんです。
一般的には、基礎工事>棟上⇒大工工事⇒内部工事・外部工事・設備工事⇒洗い・仕上げ⇒外構工事⇒完成の流れで工事が進んでいきます。
工事の合間に3～4回程度細かいチェックを現場でお願いしています。竣工時、お客様立ち会いのもと竣工検査を行ないます。
図面通りに出来ているか確認・チェックしていただきます。
エコパラダイスについて
- エコパラダイス工法の家を体験してみたいのですが、可能でしょうか。
- 誠に申し訳ございませんが弊社には常設の モデルハウスがございません。
その代り、実際にお住まい頂いているお客様のお家にご案内させて頂くことは可能ですので、お問い合わせ頂きましたら日程調整させて 頂きます。
- エコパラダイス工法の家に住むとなぜ健康になるのですか？
- 人間のお腹の中には善玉菌と悪玉菌が住んでいますが、目の前の空気にも善玉菌と悪玉菌がいるのです。お腹の中であればこのバランスを崩すと大変なことになります。でも善玉菌と悪玉菌のバランスを整えると大騒ぎをする事にはなりません。お腹の中を整えるためには、我々が呼吸しているこの空気の善玉菌と悪玉菌のバランスを整えるだけでいいのです。エコパラダイス工法の家は酸化燃焼よりも上回る還元エネルギーを入れてあげることで空気のバランスを整えます。空気のバランスがよくなると、お腹の中もバランスの取れた健康を維持できるいい状態になる。健康になるだけでなく、色々な非常識が常識に変わる瞬間を沢山体験できる。それがエコパラダイス工法の家なのです。
詳しくはエコパラダイス工法のページをご覧ください。
その他・家についてあれこれ
- シックハウスって何？
- 建材や接着剤などに含まれる有害化学物質が室内の空気を汚染し、めまいや吐き気など、さまざまな症状を引き起こします。当社では、自然素材にこだわり、JAS規格の最高基準であるF☆☆☆☆をクリアした接着材を使用するなど、健康面に十分配慮しています。
- シックハウス症候群が心配です。
- ご安心ください！
エコパラダイス工法は原因となる化学物質(揮発性有機化合物)を分解除去し続けます。
詳しくはエコパラダイス工法のページをご覧ください。
